住房与房地产

工厂预制住宅与圈占和共有化的辩证关系

本文借鉴美国移民劳工营地和印度非正规住区的田野研究，运用基础设施暴力、地域污名和圈占三个框架，探讨工厂预制住宅社区与北美城市边缘化的关系。此类社区既支撑集体土地利用和非正规经济，也面临基础设施匮乏、监管弃置及企业资本整合带来的圈占、绅士化和标准化压力。

两种住宅的故事：美国与瑞典的工厂预制住宅和工业化建造

美国住房负担能力危机日益加剧，建筑成本上升、熟练劳动力短缺和行业生产率停滞是部分原因。本文对比美国工厂预制住宅与工业化建造的发展历程，以及瑞典成熟的工业化建造体系，并提出四点启示：政府、学界与产业协同，政府采取不偏袒特定企业的战略干预，统一建筑规范以扩大规模，以及企业纵向整合关键业务职能。

邻近公共服务设施对住房可负担性的影响：来自地中海地区15分钟城市的启示

开发商义务会促进还是抑制住房供应？以英格兰社区基础设施税为例

以高速公路盖板弥合空间隔阂：重塑城市景观而不引发绅士化

记忆引领的感官绅士化：重庆民主村微更新中的感官治理

村庄CEO作为绅士化推动者：中国新兴旅游村庄的绅士化与空间治理

非正规城市化与仰光城郊地区的演变：来自“555”贫民窟的启示

亚裔移民、学校质量与美国住房市场

外推型家庭与策略型企业：中国土地与住房市场的证据

以3–30–300规则绿化城市：住房治理与绿色绅士化的空间正义视角

文章指出，3–30–300规则等基于邻近性的绿化措施，可能推高房产价值并加剧居民迁离，其社会影响受住房治理、产权结构和可负担性保障制约。作者提出治理条件框架，强调绿化与住房政策相结合，并配套可负担住房措施和租户保护，以促进更公平的城市发展。

加纳城市贫民窟居民获取初级卫生保健的途径：评论

本文讨论加纳等中低收入国家城市贫民窟居民面临的挑战：改善生活条件和医疗服务质量的资源投入不足，而这些对人类发展和实现可持续发展目标至关重要。文章借助加纳大阿克拉地区两个快速发展的社区案例，探讨居民获取初级卫生保健的机制，并提出使服务体系适应城市情境的创新思路。

改造社会住房：超越租户归咎，系统应对爱尔兰健康住宅的室内环境质量挑战

研究考察爱尔兰社会住房的室内环境质量，并分析基础设施缺陷、维护难题与租户经历之间的关联。研究指出，霉菌、潮湿和冷凝问题源于老旧设施、被动维护及政策框架碎片化等系统性失灵，而非仅由租户生活方式造成；霉菌也体现了政策循环失灵与环境不公，亟需多方协作和主动干预。

公园相关的社会交往机会因公园特征和使用者的邻里背景而异

研究利用美国本土近4000万次、涉及74,991座公园的全国移动数据，以收入共址指标衡量公园相关社会交往，并分析公园设施、景观要素及使用者邻里背景的影响。结果显示，公园促进社会交往的作用取决于公园特征和使用者的社会背景。

社会住房居民识别并评价绿色基础设施的社会效益

研究考察多伦多四个族裔文化多元社区中社会住房居民对绿色基础设施的体验。访谈显示，社区花园、树木和开放绿地为居民提供休憩、祈祷、纪念与文化交流空间，也促进日常交往和社会凝聚力，并支持个人及社区健康。

OCOD十年：英格兰和威尔士境外持有住宅物业的十年变化分析

研究整理并分析英国政府自2015年定期发布的境外持有物业数据，考察十年间住宅物业趋势。住宅OCOD物业总值由640亿英镑升至800亿英镑，但相对全国平均水平的倍数下降；伦敦占物业数量的45%、价值的81%。研究还比较了不同注册地公司的物业变化，并评估地址解析中的命名实体识别方法。

遏制绿色绅士化循环？维也纳街道绿化的证据

研究考察维也纳街道植树与绿色绅士化、绅士化带动绿化之间的关系，并分析需求、供给和资源侧机制。1991—2021年的定量分析未发现街道植树与上述趋势存在系统性关联；访谈显示，分散化绿地规划、严格住房监管和社会住房供给构成缓冲，但其长期韧性仍不确定。

土地利用限制与抵押贷款可及性：监管环境如何影响贷款审批和定价中的种族与收入差异

研究将《住房抵押贷款信息披露法》全国贷款申请数据与市级土地利用限制指标相结合，考察不同收入和种族申请者在限制性辖区的贷款审批及利差差异。结果显示，高收入者的审批和利率优势会随土地利用限制增强而减弱；黑人申请者相对白人申请者的审批劣势在限制最严格的城市有所缩小。

酒庄与橄榄树：葡萄牙的政治制度与土地利用变化

文章运用政治市场框架研究葡萄牙2012至2018年的土地利用动态，结合遥感、社会人口和政治数据检验相关假设。研究发现，郊区和旅游热点的土地变化较小，显著变化主要发生在农村地区，并由农业利益推动土地利用集约化。市长与地方议会的政治立场一致会强化农业利益对土地转化的影响，却不会加剧房地产开发压力；农业利益分布更广，可能因此获得更广泛的政治支持。

绅士化期间对种族外群体的态度

研究探讨黑人社区绅士化是否会使居民对迁入者所属种族群体产生更负面的评价，以及这种态度是否因迁入者种族而异。研究整合Democracy Fund与UCLA的Nationscape调查、美国社区调查的邮编区数据，以及餐馆价格和评论数据。总体而言，非黑人迁入者并未引发对其种族群体更负面的态度；白人主导的绅士化仅在租金大幅上涨时可能加深对白人的负面看法，拉丁裔和亚裔主导的绅士化则无类似影响。