住房与房地产

公共绿地适应与房地产市场动态：韧性且公正的绿地设计政治

城市绿化有助于缓解气候风险并带来环境与健康效益，但也会改变城市空间和房地产价值，可能加剧空间不平等或导致弱势群体迁离。本文以西班牙毕尔巴鄂、巴利亚多利德和马拉加为案例，通过政策文件分析及对规划师和政策制定者的访谈，考察地方政府如何在绿地规划与管理中应对房地产市场动态，并归纳组织、资金和战略层面的公正绿化挑战。

美国的“准正规住房”：重新思考微型住宅村庄如何应对住房不安全

美国住房不安全问题持续加剧，传统住房政策难以满足无家可归者的需求。微型住宅村庄作为基层应对方式，为居民提供小型社区住房，有时游离于常规分区和建筑法规之外。本文以“准正规住房”概念描述尚未纳入或获正式规划体系认可的住房实践，并主张将此类模式更有意识地纳入住房政策，以促进公平、尊严与包容。

中等城市的城市碎片化与居住隔离：基于西班牙城市地域指数（UTI）的多维分析

研究构建多维城市地域指数（UTI），以西班牙中部的雷阿尔城及其功能城市区为案例，诊断中等城市的社会空间不平等。指数整合社会经济、社会人口和住房三方面指标，并结合主成分分析加权与GIS空间分析。结果显示明显的中心—外围分化，且郊区扩张伴随人口与住房错配。

拉丁美洲城市蔓延：现有文献系统综述与新兴见解

研究系统综述了2004至2025年间发表的56篇同行评审论文，从研究特征、尺度、方法、指标、驱动因素和影响六个维度分析拉丁美洲城市蔓延。文献集中于墨西哥、巴西和智利的城市及大都市区，主要采用GIS空间分析；社会空间不平等是最持久、记录最充分的影响，研究呼吁建立契合当地情境、以正义为导向的分析框架。

人口普查漏计、数字置换与数据正义：社会科学研究者和数据使用者需要了解的2020年美国人口普查问题

文章回顾2020年美国人口普查的准确性，并讨论差分隐私对数据的有意扰动。普查虽总体准确，却漏计数百万美国人，且有色人种、移民及其他边缘群体受影响尤为严重。漏计与差分隐私共同造成不均衡的“数字置换”，加剧数据正义问题；作者倡导以统计公民意识理解数据局限及其政治性。

能源效率标签在法国住房市场中的价值评估

研究利用2016至2021年法国住房能效评估与房产交易数据，考察能效标签对私人住房市场的影响。享有较高能效评级的住房价格显著更高，且这一效应随当地年度采暖度日数增加而增强。回归不连续估计还显示，标签的认知效应主要出现在能效较低的住房中。

以公正树木建设城市韧性：南洛杉矶城市林业规划中的社区利益

研究以南洛杉矶为案例，探讨树冠扩展规划如何回应弱势社区的需求与优先事项。对社区领袖的半结构式访谈显示，过去参与不足的植树规划使树木成为资源竞争和绿色绅士化的象征；社区仍期待树木得到妥善养护并体现文化回应性。研究建议以包容性参与和公平分配为核心，推进树木规划。

房地产趋势与15分钟城市：范围综述及空间—经济分析框架

本文通过范围综述梳理15分钟城市规划对土地利用、房地产价值和社会空间互动的影响。综述显示，便利可达性往往会转化为区位溢价，但若缺乏配套监管，也可能加剧不平等和人口迁离风险。研究据此提出空间—经济分析框架，用于评估增值收益与迁离风险。

通过租户参与促进社会住房中的家园体验

租户参与已被许多西方国家纳入社会住房政策，并被视为良好治理的重要组成部分，但其实际价值及推进理由仍缺乏实证研究。本研究采用与社会住房租户共同设计、实施和撰写的参与式研究，结合参与活动的民族志观察、对租户及住房提供方的半结构式访谈和租户调查，指出租户参与有助于租户获得家园体验。

居住回响：社会剧变背景下居住地位的代际传递

本文以经历重大社会剧变的爱沙尼亚为背景，研究剧变是否会中断居住地位的代际联系。研究分析1975至1984年出生者的1989至2020年人口普查与登记微观数据，发现成年后的居住地位仍与童年居住环境及父母适应剧变后经济的能力密切相关，个人成就和伴侣资源也会强化其进入高社会经济地位社区的机会。

运用大语言模型、图数据库与GIS提取和分析城市住房冲突

城市住房冲突日益影响城市社会与空间动态，但由于涉及多方主体，且文本和空间数据呈碎片化分布，难以系统分析。本文提出一套可复现的方法框架，结合大语言模型、图数据库和GIS，分析2001—2024年蒙特利尔的住房冲突，展示如何借助人工智能方法对冲突进行提取、分类及跨时空分析，并探讨其结构模式所反映的社会政治动态。

与隐形房东共处：智利住房市场中的租户如何应对企业房东

随着圣地亚哥租赁市场扩张，房地产投资基金、保险公司和房地产企业等机构投资者通过持有和管理出租住宅扩大投资组合。企业房东在当地管理逾196栋住宅楼，超过45,000户家庭居住其中。基于对46名租户的访谈，研究考察租户申请、居住体验及房东—租户关系，指出租户往往独自应对管理体系，采取个体化策略。数字工具缺乏直接沟通渠道，使房东变得“隐形”；这种模式对有经济资源者或较便利，对低收入和脆弱家庭则不够可靠。

创业型脆弱性：那不勒斯脆弱城市生活的攫取式经济化

文章以平台中介的旅游业为切入点，批判南方城市主义对脆弱性与非正规性的修正主义论述，并考察那不勒斯一种贫民窟旅游形式：一家备受赞誉的本地社会创业公司组织游客参观历史街区中被称为“bassi”的临街脆弱住房。作者提出“创业型脆弱性”，指城市生活的脆弱性被纳入旅游业的价值攫取机制，同时创业公司自身也处于脆弱状态。

城市秩序重构：布宜诺斯艾利斯的非正规性、情感治理与家园再造

文章考察阿根廷社会住房政策如何作为情感治理与城市秩序建构的技术，并以布宜诺斯艾利斯大都会区一项搬迁计划中的民族志研究为基础，分析家庭从非正规住区迁入政府建设住房后的经历。研究指出，非正规性并非国家缺席，而是差异化规制地带；搬迁也不是通往融入的线性过程，而是重塑城市归属及其条件的争议性政治过程。

闲置住房再开发政策如何重塑区域住房市场？动态空间住房CGE分析

移动房屋居民脆弱的城市权利：整齐划一还是各有差异？

研究借助加拿大2021年人口普查微观数据，分析城市移动房屋居民遭遇驱逐时谁会失去城市权利。潜在类别分析识别出两个社会人口特征不同的群体，逻辑回归模拟显示，两组驱逐风险存在显著差异；低收入、白人、年长、未就业且独居者风险最高。

艺术介入作为城市规划工具：社区主导型城市文化旅游的系统综述

本文依据PRISMA指南，系统分析Scopus和ScienceDirect收录的75篇同行评审论文（2015—2025年），考察社区主导的艺术介入如何促进真实的文化遗产旅游，并提出可持续发展框架。研究归纳出八个主题集群，强调整合城市空间情境、社区网络与参与式治理。

阿尔及尔的房地产动态与日常城市肌理：策略性适应、预期与土地转型

本文通过对阿尔及尔外围市镇的定性研究，考察小型房地产项目如何塑造城市的“日常肌理”，重点关注居民投资者和小型开发商。研究分析这些投资在低估值空间及非正式情境中的形成条件、行动者模仿合法性的策略，以及新兴项目中的冲突。结果显示，政策具有推动非正式实践正规化的潜力，部分城市发展依赖约束较少的市场机制，非合规交易与建设共同塑造混合型城市化。

江南区的代际住房策略与社会封闭

本研究依据对江南区老年居民及其成年子女的深度访谈，考察围绕住房展开的代际财富转移与阶级再生产。研究指出，老年上中产居民将江南区房产等资产转给子女，以应对就业不稳定和住房市场分化；这种跨代协作延续至中年，并通过对稀缺城市资源的排他性分享，形成阶级与空间层面的社会封闭。

打破常规？多主体环境下，政策制定者如何从公共住房社区更新中学习？

本文以倡导联盟框架为基础，探讨多主体环境下政策制定者如何从公共住房社区更新中学习。研究依据澳大利亚参与更新项目设计与实施的利益相关者访谈，发现关键行动者在更新流程、融资和实施方面形成共同认知，并通过学习过程不断强化。这些认知推动政策渐进演变，却也限制了重大创新与变革。