住房与房地产

中国地方政府和房地产开发商在暗影中借款

非正式精英城市主义与五旬节派城市营造：重新思考尼日利亚拉各斯的“宗教绅士化”

本文考察五旬节派大型教会“火与奇迹山事工”（MFM）进驻并扩张后，拉各斯中心城区奥尼克的转变。研究将宗教行动者视为“非正式精英”，分析其如何借助道德权威、政治庇护及选择性遵守规划法规重塑空间与日常生活。文章指出，五旬节派城市营造兼具灵性与企业性，形成新的道德化城市秩序，但未必改变既有城市不平等。

社会住房雨水收集规划：实施尺度选择的决策支持框架

研究比较巴西社会住房中两种真实雨水收集案例，分别采用住户尺度和社区尺度，并从技术、运营、治理及社会维度进行评估。住户尺度具有运营自主性较强、维护简便和易于复制等特点；社区尺度可扩大社会效益和资源共用，但需要更强治理与协同管理。研究据此提出按地方条件、管理能力和项目目标选择实施尺度的规划决策框架。

从租房到自有住房：不同空间层级的住房可及性与抵押贷款风险

研究考察在强烈鼓励住房自有的背景下，低收入者如何在不同城市层级实现住房自有化，并比较购房与租房在住房流动、财富积累和财务安全方面的权衡。基于挪威2015—2022年登记数据，研究发现，奥斯陆的住房自有转变率略低、抵押贷款风险显著更高；二级区域也呈现类似但较弱的趋势。文章据此提出，应通过制度性项目强化并多元化大都市租赁市场。

重新思考旅游绅士化

本文指出，数十年来，多数学者将绅士化视为住宅社区的社会阶层转变：租金上涨导致低收入群体被迫迁离……

学校教育作为城市资产：创业型中国城市中的教育、资本与治理

文章考察当代中国如何将学校教育重塑为战略性城市资产，并以一座中国外围城市的公私合作办学项目为案例。研究指出，精英教育的象征资本与私人投资、地方政府协调相结合，转化为房产溢价和社会象征合法性；政治监管合法性仍由国家垄断。这类联盟既带来新的社会空间不平等，也体现了教育资产化及外围地区依托委托协调和政策模糊开展的国家创业主义。

将产业命名为遗产：韩国首尔圣水洞的产业留存与商业租金

研究考察韩国首尔圣水洞城市更新项目，该项目将当地皮革和制鞋产业视为应予保留的资产。研究使用2014至2019年商业租金数据开展双重差分分析，并补充考察企业进入和企业数量。结果显示，各行业商业租金均显著上升，皮革和制鞋业效应最明显；该行业在处理区维持较高进入率，企业数量净增长。研究指出，规划工具应保护其意图惠及的产业从业者。

城市环境中夏季高温与儿童户外、室内身体活动及久坐行为

研究考察温暖城市气候下夏季气温与儿童户外、室内中高强度身体活动及久坐行为的关系。奥斯汀25名9至10岁儿童于2023年夏季佩戴加速度计和GPS设备七天。气温升高与室内外中高强度活动减少相关，也与室内久坐行为增加相关。研究指出，高温可能限制儿童健康活动，未来有必要加强防暑安全的身体活动干预。

印度博帕尔城市贫民窟邻里食品零售环境与肥胖患病率的生态学研究

独立驱动还是溢出效应？机会区对城市住房供给的独立影响与空间溢出

本文利用2015—2022年美国邮政服务季度地址数据，采用匹配对照的空间双重差分框架，评估机会区（OZ）认定对住房开发的影响。主要城市的OZ认定后住宅地址增长显著，但基准估计效应中约41%在控制空间自相关后被吸收。邻近OZ未显示促进增长的证据，且效应因社区条件而异。

热应激如何中介街道环境特征对住房价格的影响：费城中心城区与外围地区比较

本研究构建以结构方程模型（SEM）为核心、以RF-SHAP作非参数稳健性检验的框架，考察费城1米分辨率通用热气候指数（UTCI）、绿视率（GVI）和建成环境视率（BVI）与住房价格的关系。中心城区热应激越高，房价越低；外围地区则主要受社会经济因素影响，UTCI与房价呈较弱正相关。

石油租金国家的空间社会政治生产：解读德黑兰的城市空间发展

研究指出，理解德黑兰的城市空间转型，不能仅依赖新自由主义政治经济学视角，还须考察石油经济如何重塑国家与社会关系。研究通过批判实在论框架，识别出制度化寻租、资本向房地产集中，以及空间租金获取不平等等机制，说明石油收入如何影响城市治理、社会关系与空间生产。

运营前期的公共交通诱发绅士化：马里兰州紫线案例

政府公共交通投资可能推动绅士化与人口迁移。研究以正在建设的马里兰州紫线轻轨为案例，利用2006—2022年华盛顿特区都市区家庭地址消费参考数据，追踪线路公布和施工对迁移的影响。研究发现，施工中的紫线车站周边存在有限的迁移证据；三重差分模型的对照组则显示，部分低收入租户在既有WMATA车站附近的流动性上升。结果因收入四分位组而异，提示应在车站启用前提前采取反迁移措施。

从韧性到疗愈：金边城市贫困女性与社会生态修复

金边超过60%的湖泊和逾40%的湿地被填埋用于房地产建设，造成社会与环境损害。研究以布恩塔莫湖和汤普恩／清埃克湿地为案例，将填湖视为缓慢暴力，指出其导致生态破坏，并使城市贫困女性长期承受城市创伤。文章分析女性抵抗填湖、守护社区的实践及其局限，并提出以修复、关怀、团结和正义为基础的领土疗愈路径。

活态档案：追溯麦德林莫拉维亚的“领土—身体—土地”与再存在

文章基于麦德林莫拉维亚的协作研究，探讨“领土—身体—土地”如何通过再存在实践在城市中展开，并在剥夺情境下维系集体生活。研究将活态档案视为一种方法取向，围绕土地权属不安全、迁移和生态伤害开展共同创造的实践。作者指出，留居、营造家园和生态修复等行动能够追溯并维系领土重获，使社区守护归属感与城市生活。

让社会金融扎根地方：住房慈善影响力投资的地理与策略

文章以加拿大安大略省南部的慈善投资者为例，考察金融化加深、公共投资持续不足背景下社会住房影响力投资的发展。研究基于慈善影响力投资组合数据和16次利益相关方访谈，指出社区基金会凭借地方使命采取差异化策略：缩小投资规模、动员地方网络分担风险，并以耐心灵活资本支持早期开发和收购，从而增强非营利组织参与房地产市场的能力。

非正规性的治理：雅加达 Kampung Akuarium 的驱逐、承认与法律模糊性

雅加达的非正规住区长期经历容忍、驱逐与选择性承认的治理循环。以北雅加达 Kampung Akuarium 为例，研究结合不同时期的空间规划文件叠加分析、卫星影像及新闻和政策档案，揭示规划文件如何借助法律模糊性维持居民的不稳定处境，并使非正规性成为可协商的治理状态。

非正规住区的室内外热应激、住房特征与健康结局：来自坦桑尼亚达累斯萨拉姆的混合方法研究

湿润亚热带城市情境（Cfa）下节能型社会住房的能源绩效影响优先级矩阵

安全与热舒适悖论：量化热带高地公共住房夜间通风性能的隐性差距