住房与房地产

通过去商品化获得住房保障：绅士化城市中的有限权益合作社

有限权益合作社（LEC）提供低于市场价的住房，购房者转售时也须低于市场价。研究记录了1970至2020年纽约市LEC周边社区的变化，发现绅士化程度上升；LEC住房月均成本比可比建筑低25%，市场价值低30%。作者认为，LEC可作为防止排斥性迁移的可行政策。

新建轻轨投资对可达性与住房市场的影响：阿姆斯特丹的双重差分享乐价格分析

研究评估阿姆斯特丹北—南线于2018年开通后，可达性改善对住房价格、租金、社会住房排队情况及住房密度的影响。结果显示，特定车站周边的住房市场反应有限；可达性提升较大的地区效应更明显，但通常较小或不显著。部分地区房价出现轻微资本化效应，私人租金、社会住房和住房密度的变化则较弱或大多不显著。

基于时空序贯分类框架追踪绿色绅士化轨迹：来自西班牙巴塞罗那的证据

郊区住宅开发中的前期决策过程

研究考察汉堡大都市区郊区住宅开发中的前期决策，结合12次专家访谈、7项深入案例研究及官方规划文件进行分析。结果显示，前期阶段由市长、土地所有者和开发商之间保密的小规模协商主导，项目核心参数由此预先确定，形成路径依赖，限制后续正式规划的灵活性和公众参与。研究据此提出加强市政土地政策、机构能力建设和区域支持框架。

非正规与规划型城市住区的家庭液体废弃物处置、卫生实践与自报健康风险：加纳瓦市的证据

研究比较加纳瓦市非正规住区Zongo与规划型住区SSNIT的家庭液体废弃物处置、卫生条件及自报健康风险。研究采用横断面混合方法，调查216户并访谈关键知情人。Zongo露天随意排放液体废弃物的比例更高，共用卫生设施和露天排便也更普遍；该住区报告的疟疾、腹泻病和霍乱风险较高。

偏好与选择不一致时：绿地和交通连通性对城市住房错配的作用

研究基于德国科隆和汉堡1,768名随机抽样受访者的调查，分析住房选择与偏好之间的匹配或错配。两座城市居民对独栋住宅和公寓的偏好总体均衡，但超过三分之一的受访者存在住房错配，低社会经济阶层尤为突出。偏好独栋住宅的公寓住户主要受绿地不足影响；偏好公寓的独栋住宅住户则主要受交通连通性差影响。

绅士化与食物景观：邻里变迁和食物可及性的综合综述

本文综合回顾2000年以来有关城市绅士化、食物环境及居民食物获取体验的研究，并以情境—机制—结果框架梳理相关机制。综述从1353篇文献中筛选出40项实证与理论研究，归纳出象征性置换、经济排斥、种族化商品化和社区抵抗四条路径，揭示食物零售变化与邻里变迁如何共同影响不同群体的食物可及性。

帕累托改进还是皮凯蒂式不平等？香港新市镇开发影响评估

研究将皮凯蒂 r/g 框架用于城市内部尺度，依据 1976—2021 年九轮人口普查数据，分析香港九个新市镇与十三个城区的不平等变化。新市镇结构性不平等较低，但随开发生命周期呈 U 形变化；以公共交通为导向的开发总体不平等较低，却较早出现集聚压力。

组织动员与住房去商品化：经验与方向

本文回顾相关文献，探讨基层组织动员影响住房政策与结果的潜力。文章指出，批判城市研究日益关注资本积累及其对全球住房可及性的阻碍，并强调围绕住房议题开展动员，不仅有助于推动住房去商品化，也具有更广泛的社会政治意义和变革潜力。

从区域到邻里：算法信贷与美国抵押贷款市场种族不平等的尺度重构

研究利用2018—2020年《住房抵押贷款信息披露法》贷款级数据，考察金融科技贷款是否改变大都市区之间及区内黑人与白人在抵押贷款审批和定价方面差异的地理分布。多层模型显示，金融科技贷款压缩了大都市区间差异，却使审批差异在大都市区内部呈现更强的邻里异质性。

从耐久到权宜：非正规住区建造的组装体视角

本文指出，非耐久性常被用来识别贫民窟状况并衡量物质福祉，但耐久性并不等同于正规性。非正规住区的耐久与权宜状态会随时间以多种方式形成和变化；渐进式建造、维护与修缮，以及土地权属、治理、密度、生计和强制驱逐等因素，均与之相关。

无水则无收益：大规模调水对城市土地市场的影响

城市更新对罗兹市中心二手住宅市场房价的影响

文章考察波兰罗兹市城市更新区2019至2022年开展的建成环境更新，对二手市场公寓每平方米价格的影响，价格按2017年不变价计算。研究构建独特的空间数据集并采用空间计量方法分析。结果显示，地方政府资助的部分城市肌理更新政策对二手公寓价格上涨具有统计显著影响，其中公共空间更新的作用尤为突出。

用于住房投资的国际资金转移：黄金签证案例

文章考察中国投资者如何通过黄金签证（GV）计划将资金从中国转至葡萄牙购房。该计划于2012年启动，并于2023年取消房地产投资资格。基于对黄金签证持有者和房地产经纪人的访谈，研究归纳出三种资金转移渠道：亲友合用年度外汇额度、通过香港或澳门银行账户的企业中介转账，以及非正规地下钱庄。相关做法反映了投资者如何应对中国外汇管制及2017年后变化的监管压力。

保障性住房土地供给、商品住房价格与流动人口留居意愿

研究探讨保障性住房土地配置、商品住房价格与流动人口在流入城市居住意愿之间的关系。研究提出，保障性住房土地供给与商品住房价格可能呈倒U形关系，与流动人口留居意愿可能呈U形关系，并利用中国多源数据开展实证分析。

住房市场冲击监测框架与扩展工具包：层级享乐模型、成交量指数、数据选择与检验原则

研究提出一套框架，用于检验和监测源自住房市场之外的事件对住房市场的影响，并按价格与数量、供给与需求、即时与渐进变化分类。研究将框架应用于奥地利房地产市场，分析疫情、收紧抵押贷款标准的政策及生活成本危机，指出遵循分类策略有助于识别市场变化并提升研究结果的可比性。

低收入群体租赁住房建设对当地房价的影响：来自阿姆斯特丹社会混合的证据

研究考察新建低收入群体租赁住房对周边住房售价的溢出影响。阿姆斯特丹的分析显示，新建纯低收入租赁住房会推高附近房价；填充式开发的影响大于再开发，且在高收入、荷兰本土居民占比较高的社区更明显。作者认为，这一正向影响与新住房建设带来的宜居设施供给相符。

《做给英国人看》：里约2016年奥运会开幕式对反黑人城市政策的叙事遮蔽

文章将“para inglês ver”（做给英国人看）视为国家实施的遮蔽政策，探讨其如何掩盖并转移公众对里约热内卢全市范围内黑人居民被迫迁离和剥夺的关注。通过梳理反黑人城市发展政策，并回应奥运会开幕式叙事中的遗漏、简化与沉默，文章指出巴西的发展史如何塑造奥运时期的城市化进程，并加剧黑人里约居民的社会不平等。

就业受数字化拖累，还是受吸收能力不足制约？解释地方就业对数字化的响应

研究使用2011—2021年西班牙494个地方生产系统的数据，发现数字化暴露程度越高，就业人口比增长越慢，但影响取决于地方吸收能力。高等教育水平较低地区的负面影响更集中，随着人力资本增加而减弱，并在超过临界水平后消失。新兴数字技术的负面就业影响更强，且需要更高的地方吸收能力。

租赁援助示范计划（RAD）下的可被迫迁性：理论、证据与未来方向

本文评述美国租赁援助示范计划（RAD），探讨旨在防止迁离的住房改造计划是否仍会造成“可被迫迁性”，即居民虽有合法居留权，却因权力关系不对等而面临迁离风险。评述未发现大规模迁离证据，但指出改造沟通不畅及周边变化等问题值得持续监测，并呼吁加强问责、改善沟通、以居民为中心实施并评估长期影响。