住房与房地产

土地驱动型发展的失灵：中国地方政府企业家主义面临的挑战

研究以中国西南部旅游城市大理为例，考察地方政府依靠土地开发获取收入的城市企业家主义如何失灵。通过追踪海东新城的提议、暂停和计划搬迁，研究指出，国家优先事项变化及房地产市场波动限制了路径依赖的房地产投机，使土地驱动型项目难以为继，地方政府也日益受困于曾经依赖的土地开发战略。

规划正规化及其后果：贫民窟搬迁的社会经济影响

文章以摩洛哥卡萨布兰卡Lebrahma贫民窟搬迁至Al Marouwa为例，考察搬迁的社会经济后果。民族志田野研究发现，搬迁扰乱了居家生计、削弱邻里互助，并限制居民获得非正规就业的机会。研究主张将非正规性视为维系生存与创新的动态体系，并通过包容性规划承认和支持社区的地方知识与社会经济网络。

15分钟邻里与住房可负担性：洛杉矶的启示

15分钟邻里旨在让居民步行或骑行15分钟内满足日常需求，以应对城市环境、健康和社会挑战，但其与可负担住房的关系尚未得到充分研究。研究回顾国际文献中15分钟邻里的测量方法，并评估洛杉矶各邻里的相关要素，将可负担住房供给与评估结果进行空间对照。研究发现，住房可负担性与15分钟邻里得分呈弱正相关，并提出整合可负担性和可达性指标的空间分析方法及转型框架。

作为地域创新过程的城市更新：意大利巴里自由区的证据

本文以意大利巴里自由区为案例，通过文件分析、实地观察和利益相关方梳理，考察更新政策的有形与无形成效，并以住宅价值变化作为经济变化的探索性指标。研究认为，城市更新是多方利益相关者与制度行动者协同合作的过程；文化活动、主体互动和物质环境变化是转型的重要组成部分。房地产市场变化与更新之间的因果关系仍难以确立。

以综合城市发展缓解社会隔离与脆弱性

本文考察欧盟2021—2027年凝聚政策下，葡萄牙综合城市发展（IUD）战略在减少社会隔离与脆弱性方面的作用。研究主要基于文献综述和实地调查，发现相关战略用于社会隔离与脆弱性领域的资金支持有限，但仍有助于促进脆弱群体积极融入、改善青年及脆弱群体的就业和技能机会、加强平等获得优质服务与社会保护，并推动社会住房发展。

历史城市中的旅游化、人口减少与城市变迁：西班牙科尔多瓦的证据

本文分析科尔多瓦历史中心的旅游化及其对人口减少、绅士化和功能与土地利用转型的影响。研究发现，近年旅游化进程强劲，加剧了人口减少和住宅空置，但未发现显著的社会人口学绅士化。旅游并非人口下降及城市功能变化的唯一或主要原因；历史、社会经济、规划和人口等多重因素共同作用。

住房财富积累如何推动不平等：揭示中国城市住房增值的差异

本文利用中国家庭金融调查数据和广义结构方程模型（GSEM），分析不同社会经济特征的家庭在不同时点、通过不同渠道进入住房市场后，住房增值率受到哪些因素影响。研究发现，住房增值在社会群体和城市层级间差异显著，入市时机与地域差异尤为重要；住房作为投资资产的动态变化可能加剧既有不平等。

有毒水体与落空承诺：非正规住区争取健康公平的斗争

本文考察海得拉巴Film Nagar Basti的水、卫生与环境基础设施治理不均如何造成健康不平等。研究指出，供水污染、季风溢流及对私人供水商的依赖使居民面临疾病风险，并将应对负担转嫁给家庭，尤其是女性。非政府组织和健康营虽能提供临时援助，但措施零散，无法替代结构性问责。

以圈占之名重建：后冲突时期迪亚巴克尔产权化场所的形成

文章以土耳其东南部库尔德人口聚居区的主要城市迪亚巴克尔为例，考察2015—2016年城市冲突后历史核心区苏里奇的重建。基于2022年12月至2025年2月的田野调查，作者将重建视为圈占过程：它不仅自上而下施加，也通过日常空间实践削弱集体行动，使苏里奇成为产权化场所，并拆解共同营造的基础设施。

非洲城市住房市场中住房占有状况的动态分析

论文分析加纳和坦桑尼亚四个城市中心的住房状况，并按性别比较五个年龄组。研究发现，较高比例的老年人拥有住房，许多年轻人租房；少数人仍依赖他人提供住房，通常依靠大家庭成员。住房结果因情境而异，部分群体改善了住房条件与保障，但主要为女性的少数群体仍面临较高脆弱性。

高度规制租赁市场中的商品化实践：维也纳的四种驱逐压力

研究以租户保护完善的奥地利维也纳为例，探讨房东如何施压促使租户离开，以实现更深入的住房商品化。基于租户及租户工会代表访谈，文章将驱逐压力划分为经济、身体、契约和社会四种形式，并结合《奥地利租赁法》分析其表现及租户的应对，拓展了理解租户—房东冲突的分析框架。

城市农业能让我们更健康、更幸福吗？印度家庭园艺的自我报告福祉结果

研究基于印度361份家庭问卷、50次关键知情人访谈和7次家庭园丁深度访谈，考察城市农业对个人及社区福祉的自我报告影响，涵盖身心健康、家庭与社区联结及亲环境价值。结果显示，城市农业在个人、家庭和社区层面均带来显著的感知益处，也为居民参与、创新和集体行动提供了有意义的途径。

关闭“户外客厅”：多伦多公共绿地关闭对低收入租户居住体验的影响

本文分析多伦多新冠疫情期间公园限制对低收入租户居住体验的影响，指出封控凸显了住房类型、产权关系与户外绿地可及性之间的不平等。作者认为，低收入租户使用公园和绿地的方式与日益不平等的金融化住房体系密切相关，绿地政策应与住房政策统筹考虑，以更全面地回应租户对邻里空间的使用需求。

沿海城市中的社区参与式方法：结合参与式观察、档案研究与访谈的定性多方法路径

研究以弗吉尼亚州诺福克市为背景，构建社区参与式定性多方法框架，考察洪涝、绅士化与城市自然流失。参与式观察、档案研究、半结构式访谈和步行访谈揭示居民对气候变化、城市发展及环境的经验与认知，并为沿海气候变化研究提供方法参考。

非正式改造的制度化：后工业化上海的工业建筑如何转为租赁公寓

研究追溯上海工业建筑改建公寓从非正式、未经批准的实践，逐步转变为国家认可住房方案的过程，并结合历史制度主义与治理主体视角分析政策文件、访谈和案例。发展经历草根非正式实践、获得部分国家认可的半制度化阶段，以及作为保障性住房全面制度化三个阶段。成功制度化依赖政府与市场利益平衡，专业运营者和国有企业发挥关键中介作用。

中国城市多中心空间结构对个体住房可负担性的影响

研究考察中国城市多中心性与个体住房可负担性之间的关系。结果与理论预期相反：总体而言，多中心性越高，住房可负担性越低；但影响存在差异，中心区居民和高收入群体的可负担性下降更明显，非中心区居民和低收入家庭则相对改善。城市规模对上述影响没有显著调节作用，提示多中心发展应结合具体情境并关注社会差异。

时光流转：鹿特丹城市发展实践中的社区主导参与

巴西保障性住房、健康与气候韧性的交汇：文献范围综述及“我的家，我的生活”计划的证据

本文通过范围综述梳理巴西保障性住房与健康结果及气候韧性的关联，并总结“我的家，我的生活”（MCMV）计划相关灰色文献。纳入的同行评审研究显示，保障性住房与糖尿病死亡率较高、卫生设施相关疾病死亡减少及居民感知生活质量改善有关；灰色文献指出，项目常位于城市边缘，服务可及性有限并加剧空间隔离与不平等。

绿色基础设施与住房价格：异质性效应及对模型选择的敏感性

研究比较克利夫兰四个绿色基础设施项目的传统OLS-DID与双重机器学习估计。结果显示，影响因项目和社会经济背景而异：部分项目效应不显著或局部为负，阿卡西亚保护区的估计方向还随模型改变。研究指出，绿色基础设施并不必然导致绿色绅士化，应逐项目监测其分配影响。

高低皆寻房：构建葡萄牙住房搜索指数

研究利用葡萄牙境内与购房相关的Google搜索量，构建住房搜索指数（HSI），并将其用于预测房价变化。结果显示，HSI对短期房价变化具有较强的样本内外预测能力；基于外国搜索构建的HSI也有助于解释葡萄牙房价涨幅。