住房与房地产

轨道交通诱发的家庭迁移：城市轨道走廊附近收入异质性影响的生存分析

研究将年度家庭层面消费微观数据与准实验设计结合，分析轻轨新站附近家庭迁入迁出及其社会人口特征，并估计区位、项目进程和收入对迁出风险的影响。夏洛特案例显示，线路开通后的迁移效应因收入群体和时间而异，居民结构变化也与中等收入家庭迁入有关。

文化能否成为修复手段？洛杉矶黑人社区Destination Crenshaw与修复性发展的可能性

文章基于对南洛杉矶一项耗资1亿美元的文化开发项目Destination Crenshaw开展的两年民族志研究，提出“修复性发展”框架。研究发现，该模式带来文化延续、经济机会和机构能力等收益，但仍受设施引发的迁离、修复进程与房地产市场节奏不匹配，以及象征性认可未转化为物质再分配等结构性限制。

葡萄牙的旅游—住房关联：近期变化、相关性证据与居民感知

文章结合统计指标、相关性分析和居民调查，考察大型城市市镇中旅游发展与住房体系的关系，分析旅游增长、平台住宿和房地产压力如何影响住房可负担性与供应。研究指出，旅游与住房压力具有多维性且分布不均，需要统筹监管和规划，同时应对住房供给限制及旅游经济带来的需求变化。

建构城市：将工厂预制住房及其社区纳入城市研究并规划研究方向

本文主张，工厂预制住房及其社区应从城市研究的边缘走向核心，因为它们为数百万人提供住所，也揭示住房与城市聚居的关键议题。文章界定相关术语并概述其规模、优缺点及多样性，梳理住房可负担性、安全与公平方面的关注，包括监管与区位、产权与融资、居民经验与政治，以及灾害和气候变化。

气候变化的角力场：社会住房夏季气温

研究利用实测数据，评估澳大利亚大悉尼地区单层和多层社会住房室内不安全高温的频率、强度与持续时间。所有住户在温和夏季天气下均经历过室内高温；未来至2060年，室内达到29°C及以上的天数可能显著增加。研究呼吁提高新建住房标准，并为现有住户采取工程和教育相结合的避暑措施。

后郊区语境下高密度住房的营销：自然田园理想与对未来（再）开发的信心

本文分析郊区外围地区加密发展中的房地产广告，探讨物质转型与后郊区生活想象的关系。研究发现，自然、休闲和汽车导向生活等主题持续存在；交通便利的项目也融入公共交通与城市生活诉求。广告将怀旧的乡村田园理想与未来开发承诺相连，并日益把住房塑造成短期投机资产。

绅士化的生与死：Japonica Brown-Saracino《一个持久观念的新地图》

作者长期研究实体空间层面的绅士化，并对Japonica Brown-Saracino的经历表示共鸣：即使她转向原以为属于其他领域的研究主题，绅士化仍会……

从零散排水干预到综合城市洪涝管理：加纳阿克拉的证据

本文追踪加纳阿克拉尼马溪沿线的基础设施干预，考察不同规模项目的构想、规划与实施，并分析其制度和社会空间影响及应对城市洪涝与非正规性的局限。研究指出，非正规住区的可持续转型与其说取决于项目规模，不如说取决于日常治理、机构协调及与当地社区的持续互动。

基于三维模型影像与享乐价格法估算并绘制东京住宅窗景宜居度

研究结合 Google 3D Tiles 生成的写实窗景图像与享乐价格模型，利用东京三居室租赁记录估算住宅窗景宜居度。纳入窗景指标后，租金预测表现提升；窗景宜居度与可见绿量正相关、与建筑景观负相关，并在东京呈现空间集聚及社会经济差异。

非正规城市中的适应：孟加拉国的气候迁移、生计与城市脆弱性治理

气候诱发的迁移常被视为适应策略，但城市迁入并未消除脆弱性，反而可能带来新的制度与生计不安全。研究考察达卡Korail和Kamrangirchar两个非正规住区，结合415户家庭调查和定性访谈，分析非正式治理如何影响流离失所者获取资产、服务与保护。迁移改善了就业和医疗服务的实际可及性，但寻租中介、政治庇护网络和持续的驱逐威胁限制适应，并可能延续性别与阶级不平等。

适老化，但惠及谁？香港优惠票价与优先座位功能及象征意义的社会空间异质性

研究考察香港老年人如何使用优惠票价和优先座位政策，基于政策调整关键时期对3326名老年人的调查，分析票价激励下的出行反应及交通改善偏好。结果显示，不同社会空间群体的反应和偏好存在系统差异；交通政策还承载独立、权利与依赖支持等象征意义，普惠措施可能延续不平等或无法满足多元需求。

SDG 11 2026年全球综合报告

人居署于2026年7月提交了对可持续发展目标11(可持续城市)进展情况的定期审查报告,其中记录了一些进展,但警告说,住房危机威胁到总体进展。

隐性可负担住房存量

本文探讨附属住宅单元（ADU）应对住房可负担性危机的潜力，并以以色列为研究案例。研究利用2012至2019年疫情前的租赁房源数据，分析ADU的普及程度、空间分布及其相较于普通租赁住房的可负担性。结果显示，无论是否合法，ADU占比均在增长，且构成价格显著更低的住房类型。

瑞典的城市隔离与经济不平等（1991—2017）：分解分析

研究利用瑞典1991至2017年全人口登记数据，分解不同空间单元、收入群体和收入来源的收入隔离。收入隔离在邻里层面最为突出，且邻里隔离上升15%，完全由资本收入隔离推动；低收入家庭日益集中于贫困社区，高收入家庭则迁出。研究将这些趋势与城市化、移民、租赁住房供应减少及资本、财富和房产税负降低联系起来。

超越绅士化的地租差思考：古巴哈瓦那的地租差收缩

文章以哈瓦那为例重新审视地租差理论。尽管2011年后的改革允许房屋买卖并推动旅游业相关房产用途，但经济危机、地缘政治孤立、旅游下滑和大规模移民使潜在地租下降，未形成典型的绅士化。作者将这种部分再投资与资本撤离并存的状态概念化为“受阻的绅士化”，并主张以关注时间变化和具体情境的视角分析城市转型。

HOPE VI之后，他们去了哪里？芝加哥长期社区居住结果的纵向研究

研究考察芝加哥公共住房居民因HOPE VI项目而搬迁后的长期居住结果。与对照组相比，搬迁者进入的社区黑人居民占比更高、收入中位数和教育水平更低。入住混合收入社区者不足一成，其搬迁次数略少，教育和种族构成方面的社区结果最终有所改善；私人市场搬迁者的短期收入和种族融合优势则随时间消退。

州级附属住宅单元改革能否促进多代同堂居住？加州的证据

研究将加州14个县的附属住宅单元（ADU）许可记录，与地理编码选民登记和消费者参考数据相结合，检验相关改革是否促进多代同堂居住。结果显示，获批ADU的地块出现多代同堂家庭的可能性略低于可比地块，控制地块和邻里特征后差距约为2至3个百分点；这一负相关在业主自住地块中仍然存在。研究指出，仅放宽ADU合法化不足以促进多代住房。

越南河内城市轨道项目延期对土地价格的影响

研究结合机器学习与空间双重差分模型，考察河内首条城市轨道线路建设完成及运营延期对土地价格的影响。建设完成后，处理区土地价格较对照区上涨3.76%，距施工地点150—300米的地块涨幅最大。运营延期期间，车站750米范围内土地价格显著下降3.45%，表明长期不确定性可能削弱市场对未来可达性收益的预期。

少些停车位，更多生活？城市停车空间再利用的承诺与挑战：柏林一项受控前后对照准实验研究

2023年，柏林一处居住区将约350个路边停车位改作绿地、户外教室、共享电动出行站点及配送和本地商业专用区。研究通过干预前后调查和双重差分分析评估效果。结果显示，私人汽车使用未显著减少，但道路安全感和户外身体活动有所改善，噪声困扰及交通对生活质量的影响略有下降；与此同时，寻位时间增加，周边地区出现轻微停车转移。

气候变化背景下住房市场的社会影响