住房与房地产

新自由主义凤凰涅槃：Solidere战后重建贝鲁特中央区的争议遗产

研究运用联合国教科文组织历史性城市景观（HUL）框架，评估Solidere对贝鲁特中央区的战后重建及私有化治理影响。尽管实体重建取得成功，但项目未充分纳入HUL原则，导致大规模居民迁离和遗产商业化。研究指出，缺乏公众参与的市场驱动型重建会加剧排斥性绅士化，侵蚀城市认同与所有权。

减少住房脆弱性与不公？重庆公租房政策及其对农民工的影响评估

文章运用能力方法评估重庆大规模公租房政策对农民工住房状况及住房正义的影响。研究发现，公租房通过纠正公共住房体系中的制度偏见、改善资源与机会获取，提升居民能力并缓解住房脆弱性，使其能够追求重视的生活方式。但研究也指出，政策仍受中国城市更广泛的社会政治背景影响，存在持续的不足。

智慧城市及其对收入增长的影响：非洲案例

研究考察非洲78座城市中信息通信技术等智慧城市核心要素对人均GDP增长的影响，并采用工具变量Probit模型处理内生性问题。结果显示，ICT指数每提高1%，人均GDP增长的概率约提高1%，但效应较小。研究认为，ICT是推动包容性增长的必要条件，却不足以单独实现这一目标；还需配套措施应对结构性问题。

城市扩张加剧西非快速城市化地区的树木覆盖损失

研究利用2001—2020年Landsat数据，分析加纳和尼日利亚湿润森林生态区的树木覆盖变化及其与城市扩张的关系。研究区树木覆盖减少4.7%，城市及城郊范围虽仅占研究区7.4%，却占变化面积的42%；城市扩张还与邻近区域的森林损失相关。

虚构却真实：全球南方城市非正规性的世界生成

本文从预期与决策的理论视角讨论非正规住区规划和发展的时间维度，并提出“虚构性预期”概念，指能够创造自身世界的预期。作者借助巴西贫民窟改造的演变轨迹，说明该概念如何帮助理解全球南方城市非正规住区及其与城市空间的交织关系。

客观与主观住房可负担性和心理健康之间的动态关系

本文利用韩国劳动与收入面板调查数据，考察住房可负担性与心理健康的关联，并分析主观租金负担感的调节作用。研究发现，高住房成本伴随较强负担感时，心理健康状况更差；这一交互关系在收入最低的40%家庭中尤为明显，提示低收入群体承受更大的相关风险。

安哥拉房地产前沿的地域化：私人主导的住房开发如何重塑罗安达郊区

文章提出“房地产前沿”概念，并考察其地域化过程及其内在约束。研究分析商品化土地、劳动力、资本、国内建筑材料产业与国家形态的兴起，并考察基兰巴附近三个新住房开发项目，项目分别由立足安哥拉的巴西、中国和安哥拉企业主导。

伊斯坦布尔房地产价值与城市变量：环境、物质、经济、移民和交通因素的地理与非线性分析

公共住房再开发的下一个前沿：旧金山各社区居民对租金援助示范计划的反思

本文通过深度访谈、实地考察和描述性统计，考察旧金山居民对租金援助示范计划（RAD）改造的体验。研究发现，居民感受有好有坏；该计划似乎有助于稳定老旧公共住房的财务状况并让居民留居，但改造后的住房质量评价不一，公共住房历史形成的地域差异也延续了项目间的不平等。

战后科伦坡城市更新中的公共住房：住房话语的病理

本文考察斯里兰卡战后科伦坡城市更新项目如何借助军事化治理与投机性规划，将城市塑造成“世界级”中心，并分析搬迁居民在公共住房中的生活经验。研究以住房病理为框架，揭示空间、治理、社会关系及建筑设计等方面的系统性缺陷：住房虽提供物质保障，却造成情感疏离与社会碎片化，因而更像维持城市秩序的国家控制型庇护所，而非真正的家。

住房市场中的区块链：对房价动态影响的模拟分析

研究构建基于瑞典住房市场校准的主体模型，比较传统房屋交易流程与由智能合约协调的简化流程。模拟结果表明，在其他条件不变时，智能合约用于产权转让会显著增加交易活动并加剧价格波动。研究指出，仅依据预期效率提升和成本降低来推断技术将改善房地产市场，存在局限。

媒体框架与住房税收政策认知：一种准实验研究

本研究以韩国住房税上调政策为例，考察媒体报道的批评或支持性框架如何影响公众态度。政治立场和纳税人身份是意见的重要决定因素，媒体框架也会调节其影响。纳税人和保守派总体上支持度较低；接触批评性报道的纳税人支持度进一步下降，支持性报道则略微提高其接受度。

动工之前：包容性分区是抵御绅士化的屏障，还是绅士化的信号？

包容性分区（IZ）通过市场价住房开发换取可负担住房，通常以提高开发密度为条件。本文以纽约市强制性包容性住房（MIH）计划为例，比较MIH分区与周边对照区域的房价和租金变化。研究发现，MIH与房屋售价和租金上涨相关，但最稳定且具有统计显著性的增长出现在分区紧邻区域；MIH分区内部几乎没有价格上涨证据。结果提示，地理范围有限的IZ可能将绅士化和住房涨价成本转移至邻近社区。

美国城市中的继承人共有房产：达拉斯—沃思堡都市区继承住房所有权案例研究

继承人共有房产指由多名家庭成员继承、但产权往往不明确的房地产，其对住房不稳定和种族不平等的影响在城市研究中长期受到忽视。本文考察达拉斯—沃思堡都市区的住宅类继承人共有房产，整合县级产权与税务地块记录，建立系统识别方法，在达拉斯县和塔兰特县识别出逾1万处独栋住宅。研究发现，这类房产平均房龄更老、质量较差，并集中于经济弱势且黑人和拉丁裔房主占比较高的社区。

超越连通性：亚的斯亚贝巴廊道开发对企业的影响评估

本文考察亚的斯亚贝巴廊道开发及相关搬迁对企业的影响。研究采用混合方法，对从皮亚萨、4 Kilo及4 Kilo至梅格纳尼亚廊道沿线搬迁的150家企业进行随机抽样，结合问卷、业主访谈和官方报告数据，并使用SPSS 26进行统计分析。结果显示，企业面临财务损失、收入下降、搬迁成本高、客户关系中断及补偿不满等问题，供应链和员工也受到影响。研究建议完善补偿、公众协商、企业稳定政策及对劳动者和供应链的支持。

2020年代柏林的艺术家与城市艺术洗白：收编、绅士化与抵抗

本文将房地产企业在开发地块施工前或施工期间赞助短期艺术活动的现象称为“城市艺术洗白”，并考察其如何用于公关和推动先锋绅士化。以柏林开发商Pandion及反制艺术团体Kunstblock & beyond为案例，民族志研究呈现艺术家在合作与抵抗之间的分化。文章指出，临时艺术洗白和绅士化已成为城市商业化工具，并加剧艺术劳动的不稳定与剥削。

作为社会基础设施的社会住房：伦敦北部一处市政住宅区中多元社会关系的共存

文章以伦敦北部希尔格罗夫住宅区的游乐场为案例，将社会住房视为“社会基础设施的基础设施”，并通过民族志、调查和创意介入，考察空间设计与情感氛围如何塑造多元且矛盾的社会关系。两个游乐场的比较显示，开放性有助于信任与集体参与，却可能带来被审视感；隐蔽性支持青少年自主，也引发成人焦虑。

伊斯坦布尔短租监管：立法路径、监管设计与初期影响

以Airbnb为代表的短期租赁市场快速增长，引发住房可负担性、旅游驱动的绅士化及居民与游客冲突等担忧。本文考察土耳其近期旨在遏制非正规短租发展的立法及其在伊斯坦布尔的实施。相关规定涉及入住人数限制、许可和安全标准，但因高度集权、缺乏公众参与及监管不对称，被批评为宽松且效果有限。

发达经济体中的住房生涯、住房路径与青年

本文评估住房生涯与住房路径作为分析工具的价值，关注发达经济体住房市场不确定性加剧背景下青年的住房流动。研究指出，21世纪以自有住房为主的社会中，青年离开家庭住房后的路径有所放缓，往往未能实现住房自有，也不再是通往购房的简单线性过程；住房结果的不平等需要结合代际分化及同代个体差异加以理解。

感知绅士化与客观绅士化：衔接邻里变迁的测量

研究考察客观上正在经历绅士化的社区居民能否准确感知这一过程。研究利用巴塞罗那、马德里和瓦伦西亚的人口普查区社会人口数据划分绅士化状态，并将其与居民自报调查相结合，通过逻辑回归分析两类指标的关系。结果显示，居住在绅士化进程中的人更易察觉变化，教育程度会调节其感知。