住房与房地产

当“投资者国家”以资产管理者的方式行事：法国保障性住房案例

文章以法国存托与托管局（CDC）旗下子公司为案例，探讨国家如何从监管者转变为资产管理者，将私人资产管理行业的模式和标准纳入公共政策。该机构汇集机构投资者资金，用于中间型和保障性住房；研究追踪相关专业知识、网络及工具的流动，并通过两个项目说明其如何借助法律、金融和政治层面的风险缓释，吸引金融资本。

城市扩张与环境韧性：肯舍拉的半干旱困境及可持续复兴路径

研究考察阿尔及利亚东部高原城市肯舍拉快速且常失控的扩张及其环境影响，关注绿地减少、水资源短缺、废弃物管理、危险地带非正规住区、污染与气候风险，并指出治理协调、生态整合和资源供给方面的不足，提出加强适应性、参与式规划。

急于缴款：巴西补贴住房的隐性成本与住房所有者公民身份的性别化负担

巴西“我的家，我的生活”（MCMV）住房补贴计划扩大了低收入女性的住房所有权，但她们成为业主后常面临意料之外的高额成本。基于圣保罗一处补贴住房社区的参与式观察与访谈，研究揭示住房成本带来的焦虑、劳动负担及性别化责任，并分析女性如何将缴款理解为合格公民和负责任母亲的义务。

去隔离是否不可能？法国社会住房分配改革受阻的实施过程

文章考察法国《平等与公民法》（2017年）改革社会住房分配制度的实施情况。尽管改革明确了社会融合目标并强化市际合作机构的作用，去隔离政策仍成效有限。市镇和社会房东借助法律工具限制了改革的转型效应；与此同时，改革推动了新的政策文件、工具和目标，并提升了地方行动者对社会与地域不平等的认识。

评估大型交通基础设施的集聚效应

研究以英格兰东西铁路为案例，考察交通投资如何影响人口和就业的空间分布、集聚效应及生产率变化。研究构建了按行业细分的扩展型土地利用—交通互动模型。结果显示，铁路沿线区域生产率显著提升，估计增幅约为0.7%；英格兰和威尔士全国层面的影响较小但为正，约为0.02%，部分走廊收益来自其他地区活动的转移。

城市增长的新自由主义化：阿根廷三座城市的地方治理与房地产

文章批判性分析阿根廷三座城市在2003—2023年实施的城市发展协议（城市发展类公私合作伙伴关系），考察其推动的城市空间生产与消费模式，以及城市规制和地方治理角色的变化。研究指出，这些协议加速并制度化了土地和住房商品化，推动排他性城市消费，加深既有社会隔离及城市机会获取不平等。

北卡罗来纳州五个大都市区历史住房贷款歧视与当代结构性种族主义和歧视指标之间的关联

研究在北卡罗来纳州五个大都市区，将历史上的住房贷款公司社区评级与当代社区层面的结构性种族主义和歧视指标进行空间关联。曾获C/D级的普查区在居住隔离、住房贷款差异和住房成本负担方面更突出，显示历史与当代问题持续相关。

种族、房地产与教育：费城绅士化的建构，1960—2020年，作者：Edward M. Epstein

书评摘录指出，掌控学校便能影响发展方向，并界定谁属于社区、谁可以留下、谁必须离开；但要做到这一点并不容易。

房产动态与居住迁离：多户住宅出售、翻修和拆除如何影响儿童搬迁

研究将房地产交易、市政建筑许可与北卡罗来纳州梅克伦堡县公立学校学生行政记录相连接，考察多户住宅变化对儿童居住和就学的影响。住宅出售或拆除与儿童搬家可能性上升相关；翻修则未增加搬家或转学可能性。

争取社会住房的未来：伦敦收入剥离融资中的价值、风险与时间政治

文章分析伦敦地方政府与机构投资者签订的长期“收入剥离”租赁合同，探讨社会住房如何转化为金融资产，以及合同中的道德政治、时间逻辑、义务与风险。研究指出，这类安排体现地方政府反复尝试私人融资的循环倾向，并重新分配价值与风险、形成债务层级；其代价包括租赁保障减弱、租金上涨，以及政府和租户承担新的金融义务。

跨境绅士化：卢森堡—法国边境的住房不平等

文章以卢森堡边境附近的两座法国城镇为例，考察卢森堡住房难以负担如何推动人口迁移并促成跨境绅士化。住房压力促使部分卢森堡居民及在卢森堡工作的劳动者迁居法国；收入差距、住房准入受限及法国政府主导的再开发进一步重塑当地住房市场。基于对居民、房东和住房专业人士的半结构式访谈，研究指出跨境绅士化会再生产欧洲中心—边缘地区间持续存在的相互依赖。

灾后单户住宅投资：得克萨斯州哈里斯县的启示

研究结合洪水数据与哈里斯县741,561套单户住宅的房产记录，运用回归方法分析哈维飓风后投资者购买自住单户住宅的规模与空间分布。结果显示，洪水淹没社区的投资者购房显著增加，非西裔白人占多数的社区尤为明显；这一增长无法完全由风暴前趋势及其他混杂因素解释。研究指出，社区土地信托和灾后成本暂停措施有望帮助居民保住房屋控制权并稳定住房成本。

大型锚定机构对住房市场的影响评估：奥巴马总统中心案例

研究考察奥巴马总统中心在开放前（2013—2024年）对芝加哥南区住房市场的影响，采用空间享乐价格双重差分模型分析杰克逊公园周边不同距离范围的房屋售价。结果显示，距中心最近的0—1.5英里区域没有显著涨价；显著升值仅出现在1.5—2英里范围，2023—2024年房价较市场趋势高约12%。研究指出，预期价格效应取决于地方情境，并非重大开发项目的必然结果。

提高开发强度如何影响低收入家庭的居住流动？来自纽约市的证据

研究利用家庭层面的居住流动数据，考察提高开发强度对纽约市低收入租户家庭的影响。倾向得分匹配和生存分析显示，提高开发强度略微增加了低收入家庭迁出风险，且强度越大风险越高，但总体影响较小。研究还发现，研究后期实施的调整与迁出减少相关；部分补贴住房项目可能有助于降低搬迁，但效果幅度有限且因项目而异。

在缺席之中：探讨“无主城市”与“澳大利亚”城市景观的去殖民化

本文以原住民学术研究和“无主城市”（urbs nullius）概念为基础，指出澳大利亚城市的绅士化不能仅被视为阶级过程，也延续了殖民剥夺。以雷德芬为例，文章说明当代城市规划和财产制度如何抹除原住民主权，并限制其流动、归属感与文化延续。作者主张以原住民法律、故事和关系伦理为核心，重新构想城市设计，恢复对Country的责任，并挑战定居殖民体系主导的价值、所有权与城市进步观。

智慧城市中的非正规性辩证关系：对立与相互依存

本文评论智慧城市研究中对城市非正规性的忽视，并从全球南方非正规住区的视角重新思考智慧城市。文章指出，非正规住区不仅是智慧城市研究需要关注的日常生活空间，也为新兴智慧城市提供支撑。作者提出，智慧城市与非正规住区之间存在相互依存又彼此对立的辩证关系，以超越将城市简单划分为特权与不平等领域的二元视角。

奥斯陆大都市区由国家主导的新建绅士化

研究以可持续城市发展为出发点，考察住房建设和增密政策如何影响挪威奥斯陆大都市区的绅士化进程。基于2004—2022年人口登记数据及增密政策数据，分析发现，市场化住房建设在可负担社区、尤其是内城具有显著绅士化效应；城市更新政策会强化这一效应，并推动其向内郊扩散。

非洲城市绿色—蓝色适应的绅士化悖论

性别化住房困境：印度城市中单身女性如何被建构为高风险租户

基于28次半结构式访谈，研究考察性别如何影响班加罗尔未婚年轻职业女性的住房获取。单身女性在租房各阶段遭遇障碍，并非源于经济弱势，而是被视为威胁既有社会规范的“高风险租户”。她们通过展现体面形象应对歧视，租赁市场也由此成为争取城市公民权的重要场域。

规划管制放松与商品化：许可开发权如何在结构上加剧住房不稳定？

本文考察英格兰2013年对许可开发权的调整及其对伦敦住房格局的影响。研究指出，放松规划管制虽推动空置办公楼改建并增加住房供给，却也通过取消住房质量要求，使业主得以优先追求利润、降低居住标准，从结构上加剧住房不稳定。